DPE La Trinité
Votre contact : Serge CUVELIER
Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement et devez faire réaliser un DPE à La Trinité ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et de lui attribuer une classe allant de A à G.
La Trinité présente un profil principalement résidentiel. En 2023, la commune comptait 4 910 logements, dont 91,8 % de résidences principales. Plus de 66 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale.
Le DPE concerne donc notamment des logements occupés depuis plusieurs années et susceptibles d’avoir connu différentes phases de rénovation.
Un parc fortement développé entre 1946 et 1990
L’histoire du parc immobilier local permet de mieux comprendre certaines problématiques énergétiques.
Parmi les résidences principales construites avant 2021 à La Trinité, environ 26 % datent de 1946 à 1970 et 45,7 % de 1971 à 1990.
Une grande partie des logements a donc été construite avant les exigences thermiques actuelles.
Cela ne signifie pas pour autant qu’ils présentent aujourd’hui leurs performances d’origine.
Des travaux d’isolation, de nouvelles fenêtres ou des équipements de chauffage plus performants peuvent avoir considérablement modifié la situation.
Quels éléments sont étudiés ?
Le diagnostiqueur analyse le logement dans son ensemble.
Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds, les menuiseries et l’isolation participent aux besoins énergétiques.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également pris en compte.
Le résultat ne dépend donc pas uniquement du système de chauffage.
Une chaudière récente dans un logement mal isolé n’aura pas le même impact que dans une enveloppe thermique améliorée.
Préparez les justificatifs des travaux
Une grande partie des rénovations énergétiques devient invisible une fois les travaux terminés.
Après une isolation par l’intérieur, par exemple, le diagnostiqueur ne peut pas toujours déterminer simplement la nature ou l’épaisseur du matériau.
Les factures et descriptifs techniques peuvent alors être particulièrement utiles.
Il est donc recommandé de conserver et de présenter les documents concernant l’isolation, les fenêtres et les équipements.
DPE avant une vente
Le DPE doit être disponible dès la commercialisation du logement et rejoindre ensuite le Dossier de diagnostic technique transmis à l’acquéreur.
Le réaliser suffisamment tôt permet de connaître votre classe énergétique avant les premières visites.
Pour certaines maisons individuelles ou bâtiments en monopropriété classés E, F ou G, le résultat peut également entraîner l’obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire.
Il est donc préférable de ne pas attendre le compromis.
DPE et location
Le bailleur doit également fournir un DPE au futur locataire.
Le document fourni doit avoir au maximum dix ans dans les conditions actuellement applicables.
Connaître son classement suffisamment tôt permet aussi d’anticiper les règles relatives à la performance énergétique du parc locatif.
Un appartement et une maison ne sont pas analysés de la même manière
Dans une maison, davantage de parois peuvent donner directement sur l’extérieur.
Dans un appartement, la position au sein de l’immeuble intervient.
Un logement en dernier étage, en pignon ou situé au-dessus d’un local non chauffé ne possède pas les mêmes caractéristiques qu’un appartement entouré de logements chauffés.
Certains équipements collectifs peuvent également nécessiter des informations spécifiques.
Activ’Expertise à La Trinité
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