DPE Drap
Votre contact : Serge CUVELIER
Vous devez réaliser un DPE à Drap avant une vente ou une location ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’établir une classe énergétique et climatique pour le logement et d’informer les futurs occupants sur ses principales caractéristiques.
Drap comptait 2 426 logements en 2023. Près de 89,1 % sont des résidences principales et 62 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
La commune possède également un parc fortement marqué par les constructions des années 1970 et 1980 : 44,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 1990.
Pourquoi la période 1971-1990 est-elle intéressante ?
Les exigences énergétiques des bâtiments ont beaucoup évolué au cours de cette période.
Deux logements construits à quelques années d’écart peuvent donc présenter des caractéristiques différentes.
Surtout, les rénovations réalisées depuis leur construction peuvent avoir profondément changé leur performance.
Fenêtres, isolation ou chauffage ont souvent été remplacés progressivement.
Le diagnostiqueur doit donc établir l’état actuel du logement.
Quels éléments sont analysés ?
Le DPE prend en compte l’enveloppe du bâtiment et ses équipements.
Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds, les menuiseries et l’isolation influencent les besoins énergétiques.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation complètent cette analyse.
Le résultat ne dépend pas simplement des factures des occupants.
Les justificatifs des travaux
Une maison des années 1970 rénovée vingt ou trente ans plus tard peut comporter des éléments invisibles.
Une isolation derrière un doublage n’est pas directement observable.
Les factures permettent alors de disposer d’informations plus précises.
Gardez donc les documents relatifs aux travaux avant la visite du diagnostiqueur.
Vente et DPE
Le classement énergétique doit être connu avant la commercialisation et le document sera ensuite transmis à l’acquéreur dans le DDT.
Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être nécessaire lors de la vente en 2026.
Programmer le DPE suffisamment tôt permet donc d’anticiper la suite.
Location
Le bailleur doit fournir un DPE valide au futur locataire.
La durée maximale du document est actuellement de dix ans.
Au-delà de cette formalité, le classement énergétique peut influencer la possibilité de continuer à louer les logements les moins performants.
Appartement ou maison à Drap
Le parc local comprend les deux typologies.
Un appartement peut dépendre de certains équipements collectifs et sa position dans l’immeuble est importante.
Une maison dispose généralement de davantage de surfaces directement exposées à l’extérieur.
La mission doit donc être adaptée.
Activ’Expertise à Drap
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