L’audit énergétique, nouvel outil pour lutter contre les passoires thermiques dès leur vente

L’audit énergétique à fournir lors d’une vente, de quoi s’agit-il ?

Vendre un logement excessivement énergivore (classe F ou G au DPE) désigné communément par « passoire thermique » et n’appartenant qu’à un seul propriétaire, nécessite la réalisation d’un audit énergétique réglementaire, une nouvelle étude obligatoire à compter du 1er avril 2023. Il en sera de même pour la vente d’un logement du même type classé E à compter de 2025 et classé D à compter de 2034. Ce nouveau bilan énergétique d’un logement, à produire lors de chaque première visite du

bien et à insérer dans le dossier de diagnostic de la vente, a pour objet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations nécessaires pour sortir le logement d’un statut qui va devenir de plus en plus pénalisant pour les propriétaires.

En effet, les passoires thermiques seront progressivement exclues du marché de la location et plus précisément les logements classés G en 2025, classés F en 2028 et classés E en 2034.

L’audit énergétique avant-vente, quelles informations fournit-il à l’acquéreur ?

L’audit énergétique de vente, d’une durée de validité de cinq ans, fournit un contenu très pertinent pour aider les acquéreurs à mieux comprendre les besoins de leur nouvelle acquisition en termes de rénovation énergétique et les guider dans leur projet. En effet, cet audit énergétique avant-vente expose sa raison d’être, décrit l’état initial du logement, préconise des scénarios de travaux de rénovation énergétique adaptés au logement, en une seule fois et par étapes, et renseigne sur les différentes phases d’un projet de rénovation énergétique, de sa définition à la réception des travaux, en passant par la demande d’aides financières, la recherche d’artisans, la demande de devis, la validation et celle des demandes d’aides ainsi que le lancement et la réalisation des travaux, une fois que les aides ont été sollicitées.

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