Publié le 09 Janvier 2025

Avec le début de l'année 2025, le secteur de l'immobilier s'apprête à traverser une période de transformation significative. De nouvelles règles visent à améliorer la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments, répondant à une demande croissante dans ces domaines. Cet article examine les changements attendus cette année, en mettant l'accent sur les diagnostics immobiliers et leurs conséquences pour tous les participants du marché : propriétaires, locataires et professionnels.

Innovations dans les diagnostics immobiliers

2025 marque une étape importante pour assurer la conformité et l'efficience énergétique des propriétés. Voici quelques-unes des modifications majeures :

• Audit énergétique pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés classées E doivent subir un audit énergétique. Cette initiative encourage une gestion plus responsable de l'énergie.
• Renouvellement des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour respecter les normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : Les bâtiments en copropriété de 51 à 200 unités doivent désormais réaliser un DPE collectif tous les dix ans pour assurer un suivi régulier de leur performance énergétique.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux logements meublés à vocation touristique dans certaines zones doivent également se conformer aux critères énergétiques rigoureux.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais planifier leurs travaux à l'avance pour une meilleure gestion des rénovations.
• Logements classés G : Ces habitations, considérées comme inadaptées, bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise à jour en cas de projets d'amélioration approuvés.

Impact sur le marché de l'immobilier

Ces réformes ont des effets profonds sur le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations actualisées pour garantir la transparence et la conformité aux nouvelles règles. Cependant, les coûts liés aux audits énergétiques et aux rénovations peuvent augmenter, particulièrement pour ceux envisageant d'importantes améliorations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités dans le conseil et l'accompagnement pour la mise en conformité des propriétés.

Un pas vers un avenir durable

Les réformes visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une démarche écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à éliminer les logements énergétiquement inefficaces.

Les modifications réglementaires de 2025 constituent un progrès significatif vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est crucial que tous les acteurs concernés se préparent dès maintenant pour soutenir cette transition de manière efficace et harmonieuse.