Publié le 05 Septembre 2024

Une année charnière pour les propriétaires de logements en france

En 2025, une nouvelle ère commence pour ceux qui possèdent des biens immobiliers en france, particulièrement ceux dont les logements sont classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose désormais des audits énergétiques stricts pour ces habitations, marquant un effort collectif pour améliorer l'efficience énergétique du parc immobilier national.

Le cadre législatif et ses objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'optimiser l'efficacité énergétique des logements. Cette législation introduit une interdiction progressive de louer les biens énergivores, allant des classes E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des échéances pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation visant à améliorer leur classement énergétique. Cette disposition est une étape préparatoire aux obligations plus rigoureuses prévues pour 2025.

Les exigences pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d’évaluer la performance énergétique de l’habitation et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. C'est une étape essentielle pour ceux qui souhaitent continuer à vendre leur bien.

Les travaux recommandés

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Conséquences bénéfiques

La mise en place d'audits énergétiques et de rénovations pour les logements classés E entraîne plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de minimiser les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.
• Augmentation de la valeur immobilière : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une performance énergétique supérieure.
   

En résumé, l’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E prévue pour le 1er janvier 2025 s’inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la loi.